Rénovation d’appartement

Les usages évoluent, les normes aussi. Repenser les espaces, remettre l’électricité en sécurité, fiabiliser la plomberie et la ventilation, moderniser cuisine/SDB et choisir des sols adaptés, c’est gagner en confort, réduire les petites pannes du quotidien et valoriser le bien. En copropriété, on privilégie des solutions propres et peu invasives, avec un phasage compatible logement occupé.

Agencement et cloisons

Ouvrir une cuisine, créer un coin bureau, optimiser rangements. On vérifie la portance des murs avant toute ouverture et on soigne l’acoustique (laines, rails antivibratiles).

Cuisine

Implantation rationnelle (eau/électrique/ventilation), éclairages de plans de travail, prises dédiées, matériaux faciles d’entretien. Hotte: recyclage ou conduit dédié (pas de rejet dans VMC collective).

Salle de bain

Douche italienne si faisable (pentes/évacuation), étanchéité sous carrelage (SPEC/SEL), volumes électriques NF C 15‑100, VMC efficace pour évacuer l’humidité.

Électricité et domotique

Tableau avec différentiels 30 mA, circuits dédiés (plaque, four, LL/SL), GAINE technique logement (GTL), prises/éclairage bien positionnés, scénarios simples (volets, chauffage).

Plomberie

Réseaux fiabilisés, colonnes et évacuations vérifiées. Déplacement de points d’eau possible si pentes/huisseries le permettent (à valider sur place).

Sols et finitions

Parquet (pose flottante/colle, sous‑couche acoustique), carrelage zones d’eau, peintures saines, corrections de planéité. Attention aux contraintes acoustiques en copro (affaissements, bruits d’impact).

Menuiseries extérieures

Remplacement de fenêtres/baies (PVC, alu, mixte) selon règles de façade/copro. Vérifier teintes et profils autorisés avant devis.

1. Brief

Décrivez l’état actuel, vos priorités (sécurité, confort, style), vos contraintes (délais, occupation du logement, budget, copro) et les éventuels projets structurels.

2. Conseils de principe

On hiérarchise: sécurité/ventilation d’abord, puis pièces d’eau/cuisine, puis finitions. On signale les points de vigilance (porteur, acoustique, VMC, copro/urbanisme).

3. Mise en relation avec les bons pros

Selon le périmètre: 1 à 3 artisans par lot (élec, plomberie/SDB, cuisine, sols/peinture, menuiseries) ou une entreprise générale/maître d’œuvre partenaire. Vous organisez visite et chiffrage directement avec eux.

4. Aides et démarches: informations utiles

Repères sur TVA réduite, aides France Rénov’/ANAH (selon revenus et travaux énergétiques), éco‑PTZ, et démarches copro (autorisation AG pour façade/structure). Les dossiers/autorisation sont gérés avec l’artisan ou un mandataire.

5. Devis et travaux avec l’artisan

Devis, planning, protections parties communes, gestion des déchets et réception se gèrent directement entre vous et le professionnel. CYNEA n’assure pas la maîtrise d’œuvre ni le suivi de chantier.

• Rénovation partielle (rafraîchissement, ajustements élec/plomberie): 400–800 € / m²
• Rénovation complète “standard”: 800–1 200 € / m²
• Rénovation lourde (redistribution, lots techniques complets, finitions haut de gamme): 1 200–2 000 € / m² Repères complémentaires:
• Électricité complète: 80–150 € / m²
• Salle de bain complète: 3 000–8 000 €
• Cuisine (hors électroménager): 3 000–10 000 €
• Parquet posé (hors fourniture haut de gamme): 25–70 € / m²
• Peinture (prépa + 2 couches): 20–45 € / m² Facteurs clés: état initial, accès/étage/ascenseur, protections et évacuation gravats, contraintes copro (horaires/bruit), choix matériaux/gammes, éventuelle étude structure.

Copropriété

• Autorisation AG pour toute modification impactant parties communes/aspect extérieur (fenêtres/volets, percements façade, gaine technique, clim extérieure).
• Règlement sur horaires/bruit, protection des circulations/ascenseurs, gestion déchets et stockage.

Urbanisme

• Travaux intérieurs sans incidence extérieure: en général, pas d’autorisation.
• Modification façade (menuiseries, volets, climatiseur, panneaux PV): déclaration préalable au minimum, parfois ABF en secteur protégé.

Ventilation

Respect des réseaux collectifs: ne pas brancher une hotte sur VMC commune. Entrées d’air et débits conformes pour éviter l’humidité et les odeurs.

Sécurité et normes

• Électricité: NF C 15‑100 (volumes SDB, différentiels 30 mA, circuits dédiés).
• Étanchéité SDB: SPEC/SEL, DTU carrelage.
• Portes coupe‑feu/communs: respecter les règles de l’immeuble.

• Mise en relation: sous 48 h après brief
• Visites/devis: 1–2 semaines selon lots
• Préparation (protections, approvisionnements, copro/AG): 1–4 semaines
• Travaux: 1–3 semaines (partiel) | 3–8 semaines (complet), selon surface/complexité/phasage en site occupé